Thuế hộ kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ 2025

Hộ kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang đối mặt với nhiều thay đổi quan trọng về chính sách thuế. Từ ngày 01/6/2025, theo quy định tại Nghị định 70/2025/NĐ-CP và Thông tư 40/2021/TT-BTC, các hộ cho thuê căn hộ có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử và kê khai thuế theo thực tế.

1. Đối tượng áp dụng

• Hộ gia đình, cá nhân cho thuê căn hộ dịch vụ trên nền tảng Airbnb, Booking hoặc cho thuê dài hạn.
• Doanh thu từ cho thuê trên 100 triệu đồng/năm phải kê khai và nộp thuế.

2. Các loại thuế phải nộp

Theo Phụ lục I Thông tư 40/2021/TT-BTC:

• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 5%
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 5%
• Lệ phí môn bài: từ 300.000 – 1.000.000 đồng/năm tùy doanh thu.

3. Cách tính thuế cho hộ kinh doanh cho thuê căn hộ

Ví dụ hộ kinh doanh có doanh thu trung bình mỗi tháng là 150 triệu đồng:

• Thuế GTGT: 150.000.000 x 5% = 7.500.000 VNĐ
• Thuế TNCN: 150.000.000 x 5% = 7.500.000 VNĐ
• Tổng thuế/tháng: 15.000.000 VNĐ

4. Kê khai và xuất hóa đơn điện tử

Kể từ 01/6/2025, hộ kinh doanh phải:

• Đăng ký phần mềm hóa đơn điện tử có kết nối với cơ quan thuế.
• Kê khai thuế theo quý/tháng.
• Lưu trữ hóa đơn và chứng từ đầy đủ.

5. Các khu vực có nhiều hộ kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ

Đặc biệt tại các khu vực:

• Hà Nội: Times City, Royal City, Vinhomes Smart City, Tràng An Complex, D’Capitale Trần Duy Hưng.
• TP.HCM: Vinhomes Central Park, The Manor, Saigon Pearl, Sunrise City, Thảo Điền Pearl.

6. Câu hỏi thường gặp

Hỏi: Tôi chỉ có 1 căn hộ cho thuê với doanh thu 90 triệu/năm, có phải nộp thuế?

Không, nếu doanh thu dưới 100 triệu/năm thì không phải nộp thuế GTGT và TNCN.

Hỏi: Tôi đã có mã số thuế, có bắt buộc phải xuất hóa đơn không?

Có, nếu doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm và thuộc diện bắt buộc theo quy định mới.

7. Ý kiến từ các hộ kinh doanh thực tế

• Anh Long (Royal City, Hà Nội): “Sau khi kê khai thuế theo quý, tôi thấy minh bạch hơn và dễ chứng minh tài chính với ngân hàng.”
• Chị Hương (Sunrise City, TP.HCM): “Việc áp dụng hóa đơn điện tử tuy ban đầu hơi phức tạp nhưng giúp tôi kiểm soát doanh thu rõ ràng.”
• Chị Linh (Vinhomes Green Bay): “Tôi thuê đơn vị tư vấn kê khai trọn gói, rất tiện lợi.”

8. Dịch vụ hỗ trợ khai thuế cho hộ kinh doanh cho thuê căn hộ

Để không vi phạm quy định và bị xử phạt, các hộ kinh doanh nên thuê dịch vụ kế toán hộ kinh doanh chuyên nghiệp hỗ trợ:

• Lập và gửi tờ khai thuế hàng tháng/quý.
• Xử lý hóa đơn điện tử.
• Báo cáo tài chính và chứng từ hợp lệ.

Liên hệ: https://nopthuehokinhdoanh.com để được tư vấn miễn phí.